人民法院訴訟資產網
淘寶網的拍賣頻道

北京產權交易所的訴訟資產網絡交易平臺
北京法院網
  新京報訊 (記者劉洋) 針對一次性支付動輒幾百萬上千萬的司法拍賣房款,北京法院正在研究司法拍賣房產轉按揭的可行性。
  昨天上午,北京法院表示,將於本月正式在全市三級法院推行司法網絡拍賣工作,涉訴財產均納入司法網絡拍賣範疇,司法網拍將逐步成為司法拍賣的主流。
  市民可通過新浪、淘寶等4個渠道瞭解法院拍賣信息,參與競拍。
  司法網拍可省高額佣金
  北京市高院黨組成員、副院長翟晶敏介紹,傳統司法拍賣因為受眾面窄,信息覆蓋面及公眾知曉度不高,導致成交率低、溢價率低,一拍流拍率較高,司法拍賣效果不佳。另外,也容易滋生圍標及腐敗問題。較高的拍賣佣金,對當事人產生訴累。因此,互聯網為司法拍賣提供了新的途徑和平臺,能解決傳統司法拍賣存在的問題,可使公眾通過網絡圍觀司法網拍進程,以前因不透明引起的質疑和誤解都能消除,還可以實現零佣金。
  小件拍品成交率近99%
  去年10月,北京部分法院正式試點網上司法拍賣。
  二中院拍賣的位於通州區的一處房產,經過4個競買人23輪競價,以高出評估價11.5萬元價格拍出,溢價率近9%,累計圍觀11991人次。
  對一些通過傳統拍賣模式拍賣不出去或效果不好的小件物品如金銀首飾、手機電腦等,網拍成交率接近99%,成交價平均超過評估價的4-5倍,最高達19倍。
  翟晶敏介紹,一年來,按照“交易所模式”的四個試點法院,已經由受委托拍賣機構在“北交所訴訟資產網絡交易平臺”上對161個拍品實施網拍,其中成交76個,成交額4.76億。另外,在“淘寶網”,全市法院一共網拍標的74件,成交金額462萬餘元,成交率56.76%,溢價率15.17%,累計節省佣金17.9萬餘元。
  考慮評估拍賣公司介入
  但是,由於網絡司法拍賣也存在淡化拍賣工作專業性的一些弊端,網拍模式還在進一步完善中。
  北京高院委托鑒定與評估拍賣辦公室負責人單茜榮介紹,司法網絡拍賣省去了拍賣行參與這一環節,因此在上網拍賣之前的所有事務性工作,都由法院負責,如拍品的招商咨詢、現場看樣等,人力、物力、財力投入多,加大了法院的工作量。因此,法院也在考慮讓一些評估公司、拍賣公司承擔部分工作。
  針對北京市民最關心的房屋拍賣不盡理想的問題,翟晶敏表示,拍賣通常需要一次性付款,對於北京的房產而言,動輒幾百萬上千萬。為應對這一問題,北京法院將借鑒外地法院的經驗,正在研究拍賣房產轉按揭的可行性。
  單茜榮表示,關於房屋司法拍賣按揭在一些其他省市法院在做,北京將要進行考察研究,在北京適度往前推進。
  參與競拍流程:
  (凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買)
  1 網上查詢拍品確定意向,向法院咨詢拍品情況
  2 決定競拍後,在網上註冊賬號開通支付寶,凍結保證金
  3 拍賣開始後,點擊在網上競價
  4 成功競拍後,法院將聯繫、通知賣主在7天或10天內交餘款
  5 小件拍品交付,不動產拍品過戶。
  司法拍賣信息及競拍網站:
  1
  最高法院的“人民法院訴訟資產網”(www.rmfysszc.gov.cn),其中展示了北京乃至全國法院拍賣標的物的拍賣信息和拍賣結果等。
  2
  淘寶網的拍賣頻道(sf.taobao.com),這裡可以對所有北京法院上淘寶網拍的拍品直接進行拍賣。
  3
  北京產權交易所的訴訟資產網絡交易平臺(sszc.cbex.com),這裡可以對先期試點的四家法院的拍品進行拍賣。
  4
  今年7月上線的北京法院所特有的新浪司法拍賣頻道(finance.sina.com.cn/sf),該頻道是北京法院所有拍賣物品的統一展示平臺,可以作為其他幾個競價平臺的集中入口(該平臺尚在完善中)。
  公眾進入新浪司法拍賣平臺:
  1、登錄北京法院網(bjgy.chinacourt.org)首頁,點擊“北京法院司法拍賣平臺”圖標,可以直接進入新浪司法拍賣頻道;
  2、登錄新浪首頁後,點擊右上方的“拍賣”欄目,也可以進入這一司法拍賣頻道;
  3、登錄新浪財經頻道後,點擊上方的“司法拍賣”欄目,也可以進入這一司法拍賣頻道。
  ■ 體驗

  競拍者保證金不低於起拍價5%
  昨天,記者進入北京法院所特有的新浪司法拍賣頻道,該頻道相關說明欄目簡單介紹各個平臺關係,這是北京市高院授權的司法拍賣信息發佈和展示平臺。
  進入該頻道後,可以直接介入位於淘寶網的司法拍賣平臺(今後將對接更多拍賣平臺)。
  在進入淘寶網的司法競拍平臺後,可以看到一些包括房產、戒指在內的拍品。已經結束的拍品上邊,都會有“已結束”水印。
  記者隨機點進一個戒指的拍品,可以看到鑽石戒指的照片和介紹,跟普通淘寶銷售品展示類似,還設有該拍品競拍的時間。如果想競拍,只要在競拍結束前選擇競價即可實現競拍,操作並不繁瑣。
  據介紹,參與者只要提供一定保證金(通過支付寶凍結,凍結金額不低於起拍價的5%)即可參與拍賣,如拍賣不成功可收回保證金,保證金解凍期間不計利息;如拍賣成功,保證金自動轉入法院指定賬戶,賣主需在期限內支付“尾款”。
  ■ 追問

  網拍珠寶首飾如何保真?

  法院表示均有相關證書
  如何保證諸如珠寶首飾等小件拍品是真的,二中院法官詹同介紹,在拍賣前評估公司會對拍品做出鑒定,拍賣的鑽戒、珠寶會有珠寶協會的證書。比如,此前二中院涉及的近百件拍品,是查封的珠寶店拍品,每一件都有證書。此外,法院會儘量全面展示拍品,如拍者需要實際查看,可以給法院打電話,到法院看樣。
  對於拍品其他問題,法院拿不准的會在公告寫明,比如“這件拍品已經被使用,好壞情況不詳”。
  房產拍賣後過戶難嗎?

  法院表示特殊房產市民可電話咨詢
  有些競拍者擔心競拍房產後,存在過戶難的問題,北京市高院黨組成員、副院長翟晶敏介紹,據法院瞭解,通過法院司法拍賣的房產,憑法院的相關法律文書到房管部門一般是可以辦理過戶的。個別具有特殊情況的房產,市民可撥打拍賣公告上的咨詢電話,詢問執行法官或咨詢房產所屬房屋管理部門。
  何種情況會造成流拍?

  法院稱拍賣價格低於保留價易流拍
  根據之前法院試點,發現即使有人出價,但仍然會流拍。
  北京高院委托鑒定與評估拍賣辦公室負責人單茜榮介紹,流拍原因很多,物品拍賣前會有評估機構進行評估,如果雙方當事人(申請執行人和被申請執行人)對評估沒有異議,則啟動拍賣程序。每次拍賣會定一次保留價,一般來講,會比評估價低一些,但這是拍賣底價,屬於涉密。如拍賣價格低於保留價,不排除會流拍。
  根據相關司法解釋,流拍後,首先需要徵詢申請人是否同意以流拍保留價以物抵債結束拍賣;不同意抵債的,可以繼續組織拍賣,但拍前均需徵詢申請人同意。
  ■ 揭秘

  鑽戒珠寶拍品專設保險箱
  今年4月24日起,二中院和丰台法院試點通過淘寶網進行司法網絡拍賣。
  二中院法官詹同介紹,網拍半年多來,為了提升執行效率,省去了審核收取保證金環節,取消了法院和拍賣公司搖號、往來的環節,只需拍照無需攝像,縮短了拍前周期。比如小的動產拍出,如果買受人即時支付尾款,從上網公告到交付可以在10日內完成,大大縮短周期,提高效率。此外,法院將由專人負責司法網拍工作,24小時接聽咨詢電話,集中看樣。
  據介紹,對於鑽戒珠寶等小件拍品,法院專門設置房間、保險箱存放,防止丟失被盜,並方便組織競買人看樣,確保萬無一失。
(原標題:北京法院涉訴財產全部網拍)
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